Havuz Yapım Sözleşmesi: Olması Gereken 10 Madde ve İmza Öncesi Kontrol

Birinci madde budur ve diğer bütün maddeler ona dayanır.

'Anahtar teslim' bir firmada peyzaj onarımını ve elektrik hattını içerir, diğerinde içermez. Anahtar teslim kapsamın sınırları yazımızda bu farkın hangi kalemlerde çıktığını ayrıca anlattık. Sözleşmede bu ifade geçiyorsa yanında mutlaka kalem listesi olmalıdır.

İkinci madde budur.

Aynı güçte iki pompa arasında enerji tüketimi, ses seviyesi ve yedek parça bulunabilirliği bakımından ciddi fark olabilir. Model numarası yazıldığında teslimde makine dairesine girip etiketi okumak yeterlidir. Ürün tedarikte bulunamazsa 'eşdeğer' ifadesi kullanılabilir, ama eşdeğerin nasıl kanıtlanacağı ve kimin onaylayacağı da aynı maddeye yazılır.

Üçüncü madde budur.

Hafriyat nakliyesi, şantiyeye elektrik ve su getirilmesi, havuz çevresindeki zemin kaplaması, peyzaj onarımı, ruhsat harçları ve kayalık zeminde kırıcı kullanımı en sık hariç bırakılan kalemlerdir. Bunların kapsam dışında olması kusur değildir; yazılmamış olması kusurdur. Hariç listesi olmayan sözleşme, ileride tartışma listesine dönüşür.

Dördüncü madde iş programı, beşinci madde bu programa bağlı ödeme planıdır.

Bu tablodaki oranları her proje kendi ölçüsüne göre belirler; önemli olan her satırın bir kanıta bağlanmasıdır. Aşamalara bağlı hakediş kurgusunun şantiyedeki karşılığını havuz yapım aşamalarını anlattığımız yazıda adım adım bulabilirsiniz. Son ödemenin kabul tutanağına bağlanması iki tarafı da korur.

Altıncı madde budur. Firma kaynaklı gecikme için günlük bir yaptırım, mal sahibinden kaynaklı engel (arsa teslimi, renk ve model onayının gecikmesi) için karşılıklı süre uzatımı tanımlanır. Yağmurlu günlerde kazı, dondurucu soğukta beton dökümü yapılmaz; bu günlerin süreye eklenmesi haklı bir taleptir ve maddede yazılı olursa tartışma çıkmaz.

Yedinci madde budur, çünkü tek bir 'garanti' kelimesi hiçbir şey söylemez.

Ekipman garantisi üreticinin belgesine dayanır; teslimde garanti belgelerinin ve seri numaralarının size verilmesi maddenin parçasıdır. Yalıtım garantisi su tutma testine bağlanır. Yapısal kusurlar için yüklenicinin sorumluluğu ayrıca kanunla da düzenlenmiştir; sözleşmedeki garanti maddesi bu yasal sorumluluğun yerine geçmez, onun üstüne eklenir. Garantinin hangi durumlarda düştüğü de (kimyasal dengenin bozulması, yetkisiz müdahale, kışlamanın yapılmaması) açıkça yazılmalıdır. Biz yaptığımız işçiliğe 2 yıl garanti veriyoruz.

Sekizinci madde budur. Komşu duvarına zarar, altyapı hattının kazıda kesilmesi ya da şantiyede yaşanan bir kaza sözleşmede sahipsiz kalırsa mal sahibine döner. Bahçenizde sigortasız çalışan bir ekip sizin için de hukuki risktir. Taşeron kullanılacaksa işin bütününden ana firmanın sorumlu olduğu da aynı maddeye bağlanır.

Dokuzuncu madde budur.

Onuncu madde budur. Havuz teslimle biten değil teslimle başlayan bir ilişkidir; ilk sezonda filtre ayarı, kimyasal dengenin oturması ve otomasyonun ince ayarı mutlaka gerekir. Servis maddesi olmayan sözleşmede teslimden sonraki her çağrı yeni bir pazarlık olur.

Tutmuyorsa fiyat ne kadar cazip olursa olsun durun, çünkü şantiyede pazarlık masadakinden her zaman pahalıdır.

Ruhsat konusu çoğu zaman en sona bırakılır, oysa sözleşme imzalanmadan netleşmelidir. Ruhsat başvurusunun sırası yazımızda hangi belgenin hangi aşamada gerektiğini anlattık. Proje büyükse ya da birden fazla teklif arasında kaldıysanız, havuz danışmanlığı hizmetimizde teklifleri bu 10 maddeye göre karşılaştırıp size yazılı bir değerlendirme veriyoruz. Kendi projelerimizde ise bu maddeleri standart sözleşmemizin parçası olarak sunuyor, keşiften sonra teklifle birlikte örnek sözleşmeyi de paylaşıyoruz.