Poolbauvertrag: 10 Klauseln, die hineingehören, und die Prüfung vor der Unterschrift

Das ist die erste Klausel, und alle anderen bauen auf ihr auf.

Schlüsselfertig umfasst bei einem Unternehmen die Wiederherstellung des Gartens und die Stromleitung, beim anderen nicht. In unserem Beitrag zu den Grenzen des schlüsselfertigen Leistungsumfangs haben wir eigens beschrieben, bei welchen Posten dieser Unterschied entsteht. Steht dieser Begriff im Vertrag, muss daneben unbedingt eine Postenliste stehen.

Das ist die zweite Klausel.

Zwischen zwei Pumpen gleicher Leistung kann es bei Energieverbrauch, Geräuschpegel und Ersatzteilversorgung erhebliche Unterschiede geben. Steht die Modellnummer im Vertrag, genügt es bei der Übergabe, im Technikraum das Typenschild zu lesen. Ist ein Produkt nicht lieferbar, kann gleichwertig verwendet werden, aber wie die Gleichwertigkeit nachgewiesen wird und wer sie freigibt, steht in derselben Klausel.

Das ist die dritte Klausel.

Abtransport des Aushubs, Strom- und Wasseranschluss für die Baustelle, Belag rund um den Pool, Wiederherstellung des Gartens, Genehmigungsgebühren und Meißelarbeiten in felsigem Boden sind die am häufigsten ausgeschlossenen Posten. Dass sie nicht zum Umfang gehören, ist kein Mangel; dass sie nicht aufgeschrieben sind, schon. Ein Vertrag ohne Ausschlussliste wird später zur Streitliste.

Die vierte Klausel ist der Bauzeitplan, die fünfte der daran gebundene Zahlungsplan.

Die Anteile in dieser Tabelle legt jedes Projekt nach seinem Maßstab fest; wichtig ist, dass jede Zeile an einen Nachweis gebunden ist. Wie die phasenbezogenen Abschlagszahlungen auf der Baustelle aussehen, finden Sie Schritt für Schritt in unserem Beitrag zu den Bauphasen eines Pools. Die Schlusszahlung an das Abnahmeprotokoll zu binden, schützt beide Seiten.

Das ist die sechste Klausel. Für Verzug durch das Unternehmen wird eine tägliche Vertragsstrafe festgelegt, für Hindernisse beim Bauherrn (Übergabe des Grundstücks, verspätete Freigabe von Farbe und Modell) eine beiderseitige Fristverlängerung. An Regentagen wird nicht ausgehoben, bei Frost nicht betoniert; diese Tage der Bauzeit zuzuschlagen, ist eine berechtigte Forderung, und steht sie in der Klausel, gibt es keinen Streit.

Das ist die siebte Klausel, denn das Wort Garantie allein sagt nichts.

Die Gerätegarantie beruht auf dem Dokument des Herstellers; dass Ihnen Garantiescheine und Seriennummern bei der Übergabe ausgehändigt werden, ist Teil der Klausel. Die Garantie der Abdichtung wird an den Wasserhaltetest gebunden. Für Baumängel ist die Haftung des Auftragnehmers zusätzlich gesetzlich geregelt; die Garantieklausel im Vertrag ersetzt diese gesetzliche Haftung nicht, sondern kommt hinzu. Auch in welchen Fällen die Garantie erlischt (gestörtes Chemikaliengleichgewicht, Eingriffe Unbefugter, unterlassene Einwinterung), muss ausdrücklich dastehen. Wir geben auf unsere Arbeit 2 Jahre Garantie.

Das ist die achte Klausel. Ein Schaden an der Mauer des Nachbarn, eine beim Aushub durchtrennte Versorgungsleitung oder ein Unfall auf der Baustelle fällt auf den Bauherrn zurück, wenn der Vertrag dazu schweigt. Ein unversichertes Team in Ihrem Garten ist auch für Sie ein rechtliches Risiko. Werden Subunternehmer eingesetzt, wird in derselben Klausel festgehalten, dass das Hauptunternehmen für die gesamte Leistung verantwortlich ist.

Das ist die neunte Klausel.

Das ist die zehnte Klausel. Ein Pool ist eine Beziehung, die nicht mit der Übergabe endet, sondern mit ihr beginnt; in der ersten Saison sind Filtereinstellung, das Einpendeln des Chemikaliengleichgewichts und die Feineinstellung der Automation unbedingt nötig. Ohne Serviceklausel wird jeder Anruf nach der Übergabe zu einer neuen Verhandlung.

Passen sie nicht, halten Sie inne, so verlockend der Preis auch ist, denn auf der Baustelle ist Verhandeln immer teurer als am Tisch.

Die Genehmigung wird oft ans Ende geschoben, dabei muss sie vor der Unterschrift geklärt sein. In unserem Beitrag zur Reihenfolge des Genehmigungsantrags haben wir beschrieben, welches Dokument in welcher Phase nötig ist. Ist das Projekt groß oder stehen Sie zwischen mehreren Angeboten, vergleichen wir im Rahmen unserer Poolplanung die Angebote anhand dieser 10 Klauseln und geben Ihnen eine schriftliche Bewertung. Bei unseren eigenen Projekten sind diese Klauseln Teil unseres Standardvertrags, und nach der Besichtigung legen wir zusammen mit dem Angebot einen Mustervertrag vor.