Pool ohne Genehmigung: mögliche Sanktionen und der rechtliche Weg für einen bestehenden Pool

Diese Schritte beginnen mit der Feststellung durch die Bauaufsicht der Gemeinde. Nicht jede ungenehmigte Anlage führt automatisch zum selben Ergebnis; es richtet sich nach Art des Verstoßes und dem Bebauungsrecht des Grundstücks.

Die Bußgeldbeträge werden jedes Jahr angepasst, und die Praxis unterscheidet sich zwischen den Gemeinden; deshalb nennen wir in diesem Beitrag keine Beträge. Aktuelle Auskunft geben das Bauamt der Gemeinde oder ein im Baurecht tätiger Anwalt.

Bewertet die Bank des Käufers die Immobilie, wirft eine Anlage, die nicht in den Plänen steht, zusätzliche Fragen auf, und der Verkauf dauert länger.

Das zweite Risiko ist technisch. Das Genehmigungsverfahren sorgt dafür, dass Statik und Haustechnik von einem Ingenieur geprüft werden. Bei ungenehmigten Pools sehen wir am häufigsten Aushub zu nahe an der Nachbargrenze, Böschungen, die das Gebäudefundament beschädigen, Terrassenpools mit unberechnetem Tragwerk und Elektroinstallationen ohne Fehlerstromschutz. Nichts davon hat mit Papieren zu tun, sondern mit der Sicherheit von Menschen.

Das dritte Risiko betrifft die Versicherung. In der Wohngebäudepolice können Schäden aus einer Anlage, die nicht in den Plänen steht, ausgeschlossen sein. Wir empfehlen, Ihren Versicherer zu fragen, wie Ihre Police den Pool einordnet.

Für ein Poolprojekt suchen wir darin drei Angaben: die einzuhaltenden Abstände zu den Grundstücksgrenzen, wie viel der für Bebauung vorgesehenen Fläche bereits genutzt ist und ob das Grundstück besonderen Beschränkungen wie Denkmalschutz, Wald oder Küstenlinie unterliegt.

Bei einem Projekt, das ohne diese Prüfung beginnt, kann sich der Standort des Pools nachträglich ändern oder der Antrag abgelehnt werden. Die nötigen Unterlagen und die Schrittfolge des Antrags haben wir in unserem Beitrag zu Poolgenehmigung und Erlaubnis eigens beschrieben.

Hält der Pool Abstände und Bebauungsrecht ein, lässt sich die Planung oft nachträglich erstellen und ein Antrag stellen. Hält er sie nicht ein, muss die Anlage den Vorschriften angepasst werden, also verkleinert oder versetzt.

In der Türkei gab es von Zeit zu Zeit befristete Regelungen, die die Erfassung bestehender Bauten erlaubten. Ob eine solche Regelung heute gilt und ob sie Pools umfasst, wird vor einer Entscheidung bei der Gemeinde geklärt.

Wir empfehlen, dabei auch den technischen Zustand der Anlage zu prüfen. Einen Pool ohne Statik auf Risse, Lecks und elektrische Sicherheit untersuchen zu lassen, ist eine Aufgabe unabhängig von den Papieren. Im Rahmen unserer Poolplanung untersuchen wir den bestehenden Pool vor Ort, erstellen die technischen Zeichnungen für den Genehmigungsantrag und arbeiten bei Bedarf die Möglichkeiten der Anpassung samt Kosten aus.

Gemeinschaftsfläche kann nicht einem einzelnen Eigentümer zur Nutzung überlassen werden; wie die Wartungskosten des Pools verteilt werden, gehört in denselben Beschluss. Bei gemeinsam genutzten Pools ist die Sicherheit von Kindern besonders wichtig; Einzelheiten zu Absperrung und Sicherheitsabdeckung finden Sie in unserem Beitrag zur Poolsicherheit.

Ein Kubikmeter Wasser wiegt etwa eine Tonne; einen Pool auf eine Decke zu stellen, für die diese Last nicht geplant ist, betrifft das gesamte Gebäude. Das Verfahren der statischen Freigabe beim Terrassenpool haben wir in unserem Beitrag zum Pool auf Terrasse und Dach ausführlich beschrieben.

Wie ein Unternehmen mit dem Thema Genehmigung umgeht, ist ein guter Hinweis auf seine Seriosität. Wir führen das Verfahren bei der Gemeinde und erstellen sämtliche für die Poolgenehmigung nötigen Statik-, Elektro- und Architekturpläne selbst. Ein Angebot mit der Aussage, eine Genehmigung sei nicht nötig und man könne sofort beginnen, ist auf der Frageliste zur Auswahl eines Poolbauers ein Warnsignal. Wie in unserem Beitrag zu unserer Arbeitsweise beschrieben, zeichnen wir nichts, ohne bei der Besichtigung das Bebauungsrecht des Grundstücks geprüft zu haben.