Bauphasen eines Pools: die Reihenfolge der 12 Schritte von der Besichtigung bis zur Abschlagszahlung

Bei Hotel- und Wohnanlagenpools bleibt die Reihenfolge gleich, nur Dauer und Zahl der Dokumente nehmen zu. Die Zeiten sind die durchschnittlichen Spannen der Projekte, die wir seit 1993 in Betrieb nehmen; Baugrund, Klima und Genehmigungsverfahren verschieben diese Spanne bei jedem Projekt.

Am häufigsten übersprungen werden die Zeilen 2, 7 und 10. Fehlt das Baugrundgutachten, werden Wandstärke und Drainage geschätzt; fehlt die Drainage, hebt das Grundwasser den leeren Beckenkörper an; fehlt der Wasserhaltetest, bleibt das Leck unter dem Belag, und um es zu finden, muss der Belag entfernt werden. Keiner dieser Schritte ist teuer; teuer ist die Reparatur, wenn sie übersprungen wurden.

Der Nutzungszweck bestimmt den Pooltyp: Ein Skimmerbecken braucht weniger Ausgleichsvolumen und Installation, ein Überlaufbecken wird wegen Oberflächenreinigung und Optik bei Hotels und gestaltungsbetonten Villenprojekten bevorzugt. Da diese Wahl Beckengeometrie, Ausgleichsbehälter und Größe des Technikraums bestimmt, wird sie vor der Planung abgeschlossen.

Das Baugrundgutachten beantwortet zwei Fragen: den Grundwasserstand im Sommer und im Winter und die Tragfähigkeit des Bodens. Nach dem Prinzip des Archimedes wird ein leerer Beckenkörper, sobald das Grundwasser über die Beckensohle steigt, mit einer Kraft nach oben gedrückt, die dem Gewicht des verdrängten Wassers entspricht; bei einem Becken von 8 x 4 m bedeutet 1 m Grundwasserunterschied eine Kraft in der Größenordnung von 32 Tonnen. Diese Zahl bringt in Schritt 4 Sporn am Beckenkörper, hydrostatisches Ventil und Ringdrainage in die Planung. Die Ausführungsplanung enthält außerdem die Erdbebenfuge zwischen Pool und Gebäude, die Rohrdurchführungen und den Bewehrungsplan; bei genehmigungspflichtigen Projekten wird diese Akte bei der Gemeinde eingereicht. Das Genehmigungsverfahren und sämtliche für die Poolgenehmigung nötigen Statik-, Elektro- und Architekturpläne erstellen wir selbst.

Während des Aushubs wird das Grundwasser beobachtet und fotografiert; eine trockene Baugrube bedeutet nicht, dass der Boden trocken ist. Auf die Aushubsohle kommen für die Ringdrainage Drainrohr und Kiesbett, angeschlossen an den Pumpenschacht; darüber wird die Sauberkeitsschicht betoniert, durch die der Bodenablauf geführt wird.

Der Beckenbeton ist für sich der längste technische Schritt. Die zweilagige Bewehrung wird gebunden, Abstandhalter und Fugenband in der Fuge Boden-Wand werden gesetzt, Hülsen für Skimmer, Einlaufdüsen und Bodenablauf an der Bewehrung befestigt. Der Beton kommt in Klasse C30/37 mit einem Wasserzementwert unter 0,45; auf der Baustelle wird kein Wasser in den Fahrmischer gegeben, und bei jedem Betonieren werden Prüfkörper entnommen. Spritzbeton oder Ortbeton in Schalung wird je nach Projekt gewählt, und in beiden Fällen wird der Beckenkörper mindestens sieben Tage nass gehalten und nachbehandelt. Der Rohbau endet mit dem Ergebnis der Betonprüfkörper und dem Betonierprotokoll; die Abschlagszahlung an diesem Punkt hängt nicht nur davon ab, dass betoniert wurde, sondern dass Prüfkörper entnommen wurden.

Jede Leitung wird verschlossen und einer Druckprüfung unterzogen, und das Prüfprotokoll wird Anlage der Abschlagszahlung; das Leck einer eingebetteten Leitung lässt sich später nur finden, wenn der Belag aufgenommen wird. Im Technikraum werden in diesem Schritt Pumpe, Filter, Wärmepumpe und Dosierung montiert; das Chemikalienlager wird als eigener, belüfteter Raum getrennt vom Pumpenraum geplant.

Die Abdichtung wird als zementgebundene flexible Schicht auf den Beckenkörper aufgebracht; an Ecken und Rohrdurchführungen kommt ein Dichtband dazu. Danach wird das Becken gefüllt und der Wasserhaltetest durchgeführt: Der Pegel wird 48 Stunden beobachtet, der Verdunstungsanteil abgezogen, und der verbleibende Verlust ist ein Leck. Ohne bestandenen Test beginnt kein Belag; diese Regel gibt es wegen der Reparaturkosten eines Lecks, das erst nach dem Belag auftaucht.

Keramik oder Glasmosaik werden mit poolgeeignetem Kleber verlegt, die Fugen mit Epoxid gefüllt; Randstein und Umgebungsbelag erhalten Gefälle vom Pool weg und werden an Regenrinne und Gartendrainage angeschlossen. Die Checkliste für den Belag umfasst Fugenbreite, Abdichtung unter dem Randstein und Gefälle des Belags. Dieser Schritt wirkt am längsten; Materiallieferung und Aushärtung der Fugen bestimmen den Zeitplan.

Die Inbetriebnahme beginnt mit der Erstfüllung: Die Wasserbalance wird eingestellt (Alkalinität, pH, Calciumhärte in dieser Reihenfolge), der Filter wird erstmals rückgespült, Automatik und Dosierung werden eingestellt und die Wärmepumpe in Betrieb genommen. Die Betriebseinweisung erhalten der Eigentümer oder das technische Personal; Messprotokoll, Anleitung zur Einwinterung und Lagerregeln für Chemikalien gehören dazu. Das Übergabeprotokoll wird zusammen mit Inbetriebnahmebericht, Bestandsplänen, Garantieunterlagen der Geräte und Betriebshandbuch unterschrieben; die Schlusszahlung ist an diese Akte gebunden.

Erstens liefert jeder Schritt die Grundlage für den nächsten: Das Baugrundgutachten bestimmt den Beckenkörper, der Beckenkörper die Installation, die Installation die Abdichtung, die Abdichtung den Belag. Zweitens steht vor jeder Arbeit, die sich nur teuer rückgängig machen lässt, ein günstiger Test: Druckprüfung vor dem Einbetten, Wasserhaltetest vor dem Belag, Inbetriebnahmebericht vor der Übergabe. Dass die Abschlagszahlungen an diese Protokolle gebunden sind, sorgt dafür, dass die Reihenfolge auch auf der Baustelle eingehalten wird; die Zahlung folgt dem Nachweis.

Diese Ordnung wurde aus der Baustellendisziplin von Wasserbehältern und Kläranlagen auf den Poolbau übertragen. Der Beckenkörper eines Betonpools ist ein Bauwerk und entsteht wie ein Bauwerk: zuerst der Baugrund, dann die Planung, dann der Rohbau, dann der Ausbau. Auch der Zeitplan eines Poolprojekts lässt sich aus dieser Reihenfolge ablesen; die Bauzeit verkürzt man nicht, indem man Schritte überspringt, sondern indem man die Schritte 2 bis 5 vor der Aushubsaison abschließt.